Di recente, un amico ha chiamato e ha chiesto: "Ascolta, spiegami chi e come dovrebbe pagare la commissione a un agente immobiliare in Italia, mi sono confuso. Ho letto molto, ma non ho capito". Mi viene spesso posta questa domanda.
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Se vuoi che la tua transazione in Italia sia il più sicura possibile, assumi un agente immobiliare! Soprattutto se non sei un esperto di diritto italiano e non sai dove ti aspetta la "sorpresa".
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Trovati un agente professionista che lavora da più di un anno: questa è la garanzia di un accordo!
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Chi paga l'agente? La legge italiana non vieta di ricevere commissioni da entrambe le parti. Se l'acquirente e il venditore hanno i propri agenti, la commissione viene divisa. Quando si firma un contratto preliminare di acquisto, è inclusa una clausola sulla commissione dell'agente immobiliare.
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Sfumatura: se la prima visione dell'oggetto è avvenuta con uno specialista specifico, nel caso di acquisto di questo immobile, è necessario acquistare l'oggetto con l'aiuto di questo agente. Un acquirente che si è rivolto a un altro agente dovrà pagare una commissione ad entrambi.
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Ci sono diversi punti:
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Se viene firmato un accordo preliminare per garantire la transazione stessa, il lavoro dell'agente si considera concluso e ha diritto all'intero importo della remunerazione.
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In pratica il pagamento può essere suddiviso in due parti: dopo che le parti hanno firmato il contratto di compravendita e alla data di sottoscrizione dell'atto notarile.
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E quando si acquista a credito, l'agenzia riceverà una ricompensa solo dopo una decisione positiva dell'istituto finanziario
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IL PREZZO DELL'OGGETTO NON COMPRENDE LA COMMISSIONE DELL'IMMOBILIARE!
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La commissione è pagata da qualsiasi pagamento garantito non in contanti.
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E per quanto riguarda l'entità della commissione?
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Di norma ogni regione d'Italia ha una propria aliquota dal 3 al 5%, non dimentichiamoci dell'IVA 22% (non per tutte le agenzie). In pratica: la percentuale viene negoziata e fissata nel contratto.
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