Affitto: in quali città cresce più velocemente?

Continua il trend al rialzo dei canoni di locazione in Italia. Secondo l'ultima ricerca effettuata dal Centro Ricerche del Gruppo Tecnocasa, gli affitti sono aumentati sensibilmente nel primo semestre 2024 rispetto al secondo semestre 2023. In particolare, gli affitti dei monolocali sono aumentati del 3,9% , dei bilocali del 4,0% e dei trilocali del 3,0% . Questi dati confermano la ripresa del mercato degli affitti, trainato da una domanda stabile e attiva, che però fa fronte ad una carenza di offerta, soprattutto nel segmento degli affitti a lungo termine.

Riduzione degli affitti brevi

Sempre più spesso i proprietari di immobili preferiscono contratti di locazione a breve termine a tasso fisso, che sembrano loro più redditizi e flessibili. Parallelamente, alcune città, come Milano, vedono diminuire il numero dei contratti di affitto a breve termine. Molti proprietari hanno ricominciato a optare per forme di affitto tradizionali, il che ha un po' rallentato la crescita dei canoni di locazione a Milano, dove i prezzi hanno già raggiunto livelli molto alti e stanno diventando inaccessibili per la maggior parte dei residenti.

Per la prima volta a Milano si è cominciato a stipulare contratti di locazione a canone concordato, cosa resa possibile grazie ad una revisione dei valori di riferimento operata dalle autorità cittadine.

Le città con i maggiori aumenti degli affitti

L'aumento dei canoni di locazione non si limita a Milano, ma si osserva in tutte le principali città italiane. In particolare città come Bari , Bologna e Roma mostrano un notevole aumento dei prezzi, dovuto tra l'altro alla forte domanda di affitti a breve termine.

A Roma, ad esempio, l'avvicinarsi dell'anno giubilare e il previsto afflusso di turisti stanno spingendo i proprietari di immobili a rinunciare al rinnovo dei contratti a lungo termine in favore di soluzioni più redditizie a breve termine.

Milano resta comunque la città più cara in cui affittare, con canoni medi di 820 euro per un monolocale, 1.140 euro per un bilocale e 1.510 euro per un trilocale. Anche nelle città di provincia continua la crescita dei prezzi: gli affitti dei monolocali sono aumentati del 2,7% , dei bilocali del 2,4% e dei trilocali del 2,5% .

La domanda rimane elevata, soprattutto per alloggi di qualità. L'interesse maggiore è per gli appartamenti ben arredati situati in zone con infrastrutture sviluppate e buona luce naturale. Allo stesso tempo, il costo di manutenzione della casa gioca un ruolo significativo nella scelta dell'alloggio, che diventa un fattore importante per gli inquilini.

Perché scegliere un alloggio in affitto?

Nella prima metà del 2024 il 69,3% degli affittuari cercava un alloggio permanente. Questa cifra è leggermente in calo rispetto al 70,1% dello stesso periodo dell'anno scorso. Questa categoria di affittuari comprende coloro che non possono permettersi di acquistare una casa e coloro che scelgono consapevolmente di affittare per una maggiore flessibilità o comodità.

Allo stesso tempo, è aumentata la quota di coloro che affittano un alloggio per lavoro: dal 24,9% al 26,0% . In diminuzione la domanda di affitti tra gli studenti: dal 5,0% al 4,6% .

Tipologie di contratti di affitto in Italia

Dall’analisi dei dati del primo semestre 2024 emerge un aumento del numero di contratti di locazione a breve termine a tasso fisso, saliti al 26,2% rispetto al 25,4% di un anno prima. In lieve aumento anche il numero dei contratti di locazione a canone negoziato, passati dal 30,1% al 30,3% .

Questi cambiamenti indicano che, nonostante la tensione e la complessità del mercato, questo si sta gradualmente adattando alle diverse esigenze degli inquilini.