Cosa fare se l'inquilino debitore è diventato irreperibile?
Cosa puoi fare per tutelare i tuoi diritti e riavere indietro l'affitto non pagato?
Affittare la tua proprietà può essere una buona fonte di reddito, ma cosa fai se il tuo inquilino smette di pagare e non ti contatta? Il problema del mancato pagamento è uno dei più comuni tra i proprietari immobiliari ed è importante gestirlo correttamente per tutelare i propri interessi. La situazione diventa particolarmente difficile se il debitore scompare senza lasciare traccia e non risponde alle chiamate o alle lettere.
Cerchiamo di capire quali misure si possono adottare in questo caso, quali meccanismi legali aiuteranno a sfrattare il debitore inadempiente e a riscuotere il debito, e come formalizzare correttamente il fatto della sua indisponibilità.
Cosa fare se l'inquilino non paga?
Prima di andare in tribunale, vale sempre la pena cercare di risolvere il problema pacificamente. A volte i debiti nascono per valide ragioni: difficoltà finanziarie temporanee, malattie o altre circostanze della vita.
❖ Il primo passo è contattare l'inquilino per scoprire il motivo del debito. Ciò può essere fatto tramite telefono, e-mail, messaggistica istantanea o un incontro personale.
❖ Il secondo passo è inviare una notifica scritta formale in cui si richiede il pagamento del debito. È meglio farlo tramite raccomandata con avviso di ricevimento o tramite firma elettronica (PEC, se parliamo dell'Italia) . La lettera dovrebbe indicare:
riferimento al contratto di locazione e all’obbligo di pagamento puntuale;
l'importo del debito e il periodo di mancato pagamento;
termine (solitamente 15 giorni) per effettuare il pagamento;
avvertimento di possibili conseguenze legali.
Se dopo questo trattamento non si verifica alcuna reazione, è opportuno passare a misure più drastiche.
Come sfrattare un debitore?
Quando una soluzione pacifica non produce risultati, è necessario avviare la procedura di sfratto giudiziale per mancato pagamento . In Italia ciò è regolato dall'articolo 658 del Codice di Procedura Civile , ma procedure analoghe esistono anche in altri Paesi.
Lo sfratto avviene in più fasi:
Presentare una causa
Il proprietario, tramite un avvocato, presenta un ricorso al tribunale chiedendo lo sfratto e l'emissione di un ordine del tribunale per la riscossione del debito.Udienza in tribunale
Se l'inquilino si presenta in tribunale, può chiedere una dilazione per il pagamento del debito ( un "periodo di fissazione" , che in Italia è di diversi mesi).
Se l'inquilino non si presenta in tribunale, il tribunale emette automaticamente un ordine di sfratto.
Consolidamento della soluzione
Il giudice stabilisce una data entro la quale l'inquilino deve lasciare l'immobile.Sfratto forzato
Se l'inquilino non lascia volontariamente i locali, l'ufficiale giudiziario esegue uno sfratto forzato con la partecipazione della polizia.
Allo stesso tempo, è possibile contattare il registro dei debitori per avvisare altri potenziali proprietari.
Cosa fare se l'inquilino è scomparso e non risponde?
A volte l'inquilino semplicemente scompare: non risponde alle chiamate, lascia l'appartamento senza lasciare un nuovo indirizzo e non fa sapere a nessuno di sé. In questo caso può essere dichiarato ufficialmente irreperibile .
