Chi deve pagare la riparazione del citofono in un appartamento in affitto?
Chi paga le riparazioni in un appartamento in affitto?
La ripartizione dei costi di riparazione in un appartamento in affitto implica un'importante distinzione tra manutenzione ordinaria (piccole riparazioni), che sono sempre a carico dell'inquilino, e riparazioni importanti , i cui costi sono a carico del proprietario dell'immobile. La stessa regola si applica alla riparazione del citofono: la sua riparazione è a carico del proprietario, poiché non è considerata una piccola riparazione, che deve essere eseguita dall'inquilino. Fanno eccezione i casi in cui il guasto si è verificato a causa di negligenza o azioni deliberate dell'inquilino.
Spese a carico dell'inquilino
Le spese a carico dell'inquilino includono i costi di manutenzione ordinaria connessi all'uso quotidiano dell'immobile. Si tratta di riparazioni necessarie per mantenere l'immobile in buone condizioni. L'inquilino è tenuto a:
- Riparare i danni causati da un uso improprio : ad esempio, un elettrodomestico rotto a causa di un utilizzo improprio o una finestra rotta a causa di una manipolazione negligente.
- Riparazione di piccoli danni : sostituire una maniglia della porta rotta o una cerniera allentata sono attività di manutenzione ordinaria.
Spese a carico del proprietario
Il proprietario paga le riparazioni più importanti , che includono, ad esempio, la sostituzione degli impianti elettrici o idraulici, nonché la riparazione delle strutture portanti. Inoltre, il proprietario sostiene i costi di:
- Danni dovuti alla normale usura o all'invecchiamento : si tratta di danni causati dal tempo e non dall'uso quotidiano.
- Danni accidentali o imprevisti : se il danno è causato da un evento accidentale al di fuori del controllo dell'inquilino, il proprietario è responsabile delle riparazioni.
- Deterioramento non causato dall'inquilino : ad esempio, danno non causato dalla condotta negligente dell'inquilino (ad esempio, un incendio non causato intenzionalmente).
Chi paga la riparazione del citofono?
La distinzione tra riparazioni ordinarie e straordinarie è importante per capire chi deve sostenere i costi di riparazione o sostituzione del citofono. Se il citofono smette di funzionare a causa di un guasto tecnico o di usura, i costi di riparazione o sostituzione sono a carico del proprietario .
Di norma, nella ripartizione delle spese tra locatore e inquilino, la riparazione o la sostituzione di apparecchiature fisse, come ad esempio un citofono o un videocitofono, è a carico del proprietario.
Quando l'inquilino paga le riparazioni
Esistono tuttavia delle eccezioni. L'inquilino è responsabile delle riparazioni se:
- Il guasto dell'interfono si è verificato a causa di un uso improprio o di negligenza . Ad esempio, se il danno è stato causato da un impatto accidentale o da una cura insufficiente che ha portato a un guasto evitabile.
- L'inquilino ha ignorato il problema per lungo tempo, aggravando ulteriormente il guasto. In questo caso, l'inquilino è tenuto a pagare le riparazioni a causa della sua negligenza.
Chi paga la sostituzione del citofono nell'appartamento
Un'altra questione importante è chi paga la riparazione o la sostituzione del citofono installato all'interno dell'appartamento: il proprietario o l'inquilino? Anche in questo caso, si distingue tra riparazioni ordinarie e riparazioni straordinarie. I costi dipendono dal tipo di guasto e sono ripartiti come segue:
- Spese a carico del proprietario : se il guasto è dovuto a un dispositivo interno (ad esempio un ricevitore, un pulsante o uno schermo), il proprietario paga la riparazione.
- Spese condominiali : se il guasto riguarda una parte comune dell'impianto (ad esempio un pulsante all'ingresso o l'intero impianto), il condominio paga le riparazioni (i costi vengono suddivisi in quote, a carico del proprietario dell'appartamento).
- Vandalismo : se il danno è causato da una persona specifica (ad esempio un inquilino), il colpevole paga le riparazioni.
Appartamento in affitto
In un appartamento in affitto valgono le stesse regole: le piccole riparazioni sono a carico dell'inquilino, mentre quelle più importanti sono a carico del proprietario.
L'importanza di un contratto di locazione
Le regole sopra indicate sono generali, ma è sempre consigliabile rivedere il contratto di locazione per verificare se contiene altri termini relativi alla ripartizione delle spese. Se il contratto di locazione prevede una clausola generale che prevede la responsabilità delle spese per le utenze da parte dell'inquilino, la distinzione tra riparazioni ordinarie e riparazioni straordinarie è comunque valida. Qualsiasi clausola del contratto di locazione che renda l'inquilino responsabile di tutte le spese senza rispettare le restrizioni legali può essere considerata invalida.
