Acquistare o affittare: cosa è più redditizio?

La questione della scelta tra l'acquisto o l'affitto di una casa rimane rilevante per chi cerca un nuovo appartamento. Soprattutto ora che i tassi ipotecari cambiano a causa delle decisioni della Banca Centrale Europea, rendendo l'acquisto di immobili più attraente.

Lo studio, realizzato dall'ufficio studi del gruppo Tecnocasa , ha messo a confronto le rate mensili dei mutui e dei canoni di locazione di bilocali e trilocali nelle maggiori città italiane. I risultati aiutano a determinare quando l’acquisto è più sensato dal punto di vista economico rispetto all’affitto.

Acquista o affitta un bilocale o trilocale

Lo studio si basa sui dati della prima metà del 2024 e tiene conto dei prezzi medi degli alloggi secondari della classe media. Gli analisti Tecnocasa hanno modellato l'acquisto di un bilocale e trilocale alle seguenti condizioni:

• Mutuo per un periodo di 25 anni.
• Tasso medio 3,94% (ad agosto 2024).
• Finanziamento fino all'80% del costo dell'oggetto.

I dati confrontano le rate mensili del mutuo e i tassi medi di affitto per città e calcolano il reddito minimo richiesto per beneficiare di un prestito.

Bilocali: l'acquisto diventa redditizio

In molte città italiane le rate mensili del mutuo per un bilocale sono paragonabili o addirittura inferiori a quelle dell'affitto. Ciò rende particolarmente interessante l'acquisto nelle seguenti città:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

Nelle grandi città come Milano, Roma e Firenze, le rate dei mutui superano ancora quelle degli affitti, ma la differenza rimane moderata:

• +146 euro a Milano.
• +65 euro a Roma.
• +130 euro a Firenze.

Anche a Napoli, dove acquistare è ancora meno redditizio, la differenza è di soli 39 euro, rendendo il mutuo una valida opzione per chi vuole investire in un immobile.

Trilocali: dov'è meglio acquistare

La situazione è simile per i trilocali. Le rate mensili del mutuo sono più redditizie dell'affitto in città come:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Anche in città costose come Milano, Roma e Firenze la differenza tra mutuo e affitto è minima:

• +18 euro a Milano.
• +20 euro a Roma.
• +152 euro a Firenze.

Ciò indica che, visto il calo delle tariffe, l’acquisto di un trilocale sta diventando conveniente anche nelle città più costose.

La situazione del mercato degli affitti

Un ulteriore fattore che spinge le persone ad acquistare è la carenza di alloggi in affitto . In molte città, l’offerta del mercato degli affitti è diminuita in modo significativo, rendendo difficile per gli affittuari trovare un alloggio. Questo squilibrio strutturale, unito all’aumento dei canoni di locazione, sta spingendo molti a considerare l’acquisto come un’alternativa più sostenibile e strategica.

Prospettive per il 2025

Secondo le previsioni di Tecnocasa , nel 2025 i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare ulteriormente e il numero delle transazioni diminuirà leggermente. Ciò indica che il mercato si sta stabilizzando a nuovi livelli.

Tuttavia, i tassi ipotecari più bassi rendono l’acquisto di una casa ancora conveniente per chi pianifica un investimento a lungo termine. Nonostante il possibile aumento dei prezzi, l'acquisto rimane redditizio in un mercato locativo limitato.

Conclusione

La decisione di acquistare o affittare dipende da molti fattori: capacità finanziarie, struttura del mercato, preferenze personali. Tuttavia, il calo dei tassi ipotecari e l’aumento dei canoni di locazione in un contesto di carenza di alloggi stanno rendendo gli acquisti immobiliari sempre più attraenti, soprattutto nelle principali città italiane.